NEKRETNINE KAO KAPITALNO ULAGANJE

Nekretnine su kapitalno ulaganje u fizički proizvod.

Pod nekretnine možemo ubrojiti:
-stanove
-kuće
-kuće za odmor
-vikendice

-apartmane

- hotele i kampove
-garaže
-vile
-poslovne prostore

Ono što sam zapazio u posljednje tri godine je pad cijene nekretnina. Drugi specifiični fenomen je da se posljednjih godina usprkos padu cijena nekretnine jako slabo prodaju.

U Štutgartu sam primjetio da ima puno novoizgrađenih stanova koji se ne prodaju, odnosno koji stoje prazni i čekaju novog vlasnika.

Slična situacija je i sa poslovnim prostorima. Postoje poslovni prostori koja po dvije ili više godina stoje potpuno neiskorišteni.

Situacija ne bi bila apsurdna da u Štutgartu nema novca za kupnju nekretnina. On je industrijski grad za vrlo niskom stopom nezaposlenosti. U Njemačkoj građani imaju preko 5 bilijuna eura uloženih u različite financijske proizvode od štednih knjižica pa do životnih osiguranja, odnosno stambenih štednji. Kamata koju građani ostvaruju na oročenu štednju je manja od stope inflacije, a na normalnu štednju tri puta manja. Međutim građani Njemačke su daleko više naklonjeni financijskim proizvodima, nego ulaganju u nekretnine.

Prije godinu dana je na Hrvatskoj televiziji gostovao sa par drugih gostiju gospodin Nenad Bach, naš poznati glazbenik koji živi u Americi. Tema razgovora je bila ekonomska kriza u Republici Hrvatskoj. Gospodin Bach je iznio zanimljivih 10 točaka, odnosno mogućnosti riješavanja krize u našoj zemlji kroz te točke. Jedna od tih 10 točaka bila je "Akcija prodaje 1.000 stanova u Hrvatskoj u mjesec dana“.
U iznošenju te točke apel je bio usmjeren na iseljeništvo koje raspolaže dostatnim kapitalom za kupnju stanova. Ideja uopće nije bile nerealna.

U Republici Hrvatskoj kao i u Njemačkoj ima previše praznih stanova i poslovnih prostora. Prodaja nekretnina pripada u važno gospodarsko poslovanje svake zemlje i osjetno pridonosi bruto društvenom proizvodu.

Postavljaju se ključna pitanja:

1. Zašto se nekretnine ne prodaju iako pripadaju u investicije "niskog rizika"?
2. Da li su banake osnovni krivac za slabu prodaju nekretnina?
3. Da li je zadnja kriza nekretnina prije nekoliko godina u Americi razvila odbojnost građana prema ulaganju u nekretnine?

Kriza nekretnina koja je započela u Americi prije par godina nije do danas završila. U to vrijeme mnogobrojni građani Amerike su ostali bez svojih kuća zbog nemogućnosti plaćanja rate kredita bankama. Danas se ta kriza ocrtava najoštrije u Španjolskoj. U toj zemlji svakim danom deložacijom završi na ulici više familija zbog nemogućnosti plaćanja rate kredita stana banci. U Republici Hrvatskoj deložacije su također poznata pojava.

Građani Hrvatske koji nisu u mogućnosti isplaćivati kredit banci ostaju također bez svoje nekretnine.

Banke nemaju milosti kada se radi o vraćanju kredita.

Kada dignete kredit u jednoj banci za kupnju Vašeg stana ili kuće dok ne isplatite zadnju ratu kredita banka je vlasnik tog objekta. Vi stanujete u tome objektu, međutim ne posjedujete ga.

Ako iz određenih razloga niste više u mogućnosti vraćati kredit, banka će prodati nekretninu za toliko novca koliko joj Vi još dugujete. Vi ćete biti deložirani iz tog objekta.

Tko je najveći gubitnik u cijelom postupku kupnje nekretnina?

Prodajom nekretnine banka je pokrila trošak kredita koji joj još niste isplatili. Tom prodajom banka je također pokrila i kamate koje ste ugovorili sa njom prilikom podizanja kredita. Te kamate su direktna dobit banke.

Najbolje u svemu tome je prošao novi kupac nekretnine koji nekretninu u principu kupuje ispod tržišne cijene. Ako ste Vi kojim slučajem već otplatili dvije trećine kredita, nekretnina je prodana samo za jednu trećinu.

Vi koji ste otplaćivali kredit za Vaš stan ste najveći gubitnik u poslovanju sa nekretninama.

Novac koji ste uplatili završio je u banci, a vi ne posjedujete ništa.

Jedina loša utjeha je da ste za vrijeme otplaćivanja kredita banci smjeli stanovati u tom objektu, pa tako niste morali plaćati podstanarstvo.

Nijemci većinom žive u podstanarstvu i rijetko se odlučuju za kupnju nekretnina. Jedan od razloga je da se zbog prirode posla često moraju seliti u drugi grad ili pokrajinu. Kod nas je obrnuta situacija. Većina građana Hrvatske ima vlasništvo nad nekretninom u kojoj živi. Međutim to najčešće nisu novo kupljeni stanovi ili kuće, nego su napravljeni još u doba bivše Jugoslavije, odnosno naslijeđeni od svojih djedova, baka ili roditelja.

Mlada generacija u Republici Hrvatskoj ima djelomično strah od podizanja kredita u bankama iz već navedenih razloga.

Međutim financijski kapital za kupnju nekretnina u našoj zemlji ne nedostaje. Građani Republike Hrvatske imaju u obliku štednje u bankama priličan financijski kapital.

Tradicionalno se radije novac drži kao štednja u banci ili pohranjen u nekom drugom financijskom proizvodu nego u fizičkim proizvodima.

Da li strah od daljnjeg pada cijene nekretnina sprječava građane da ih kupuju ili je kamata na štednju i oročenu štednju jača od želje za kupnjom nekretnine možemo samo nagađati.

Najviše pogođena krizom nekretnina je Kina. Kinezi su u zamahu ekonomskog razvoja izgradili ogromne gradove koji su danas potpuno nenaseljeni (tzv. gradovi duhova). Gradnja tih gradova tekla je entuzijastički, a prodaja stambenih i ogromnih poslovnih prostora završila katastrofalno.

Neki njemački stručnjaci iz područja financija i burzovne špekulacije smatraju da će idući val svjetske ekonomske krize nastupiti 2015., te biti iniciran krahom tržišta nekretnina u Kini.

Kako će se kriza i prodaja nekretnina dalje razvijati ovisi jednim dijelom o svima nama.

 

Ovo je jedna od tema objavljenih u mojoj prvoj knjizi “MODERNOM EKONOMIJOM U BOLJU ZAJEDNIČKU BUDUĆNOST”!

Prvi puta knjiga je objavljena u junu 2013. godine, a danas je knjiga dostupna na hrvatskom jeziku preko izdavačke kuće "Peleman Industries NV"!

Više o knjizi možete vidjeti pod:

http://www.shopmybooks.com/BE/de/book/dra%C5%BEen-kati%C4%87/modernom-ekonomijom-u-bolju-zajedni%C4%8Dku-budu%C4%87nost

mr.sc. Dražen Katić, dipl.ing.

www.drazenkatic.blogspot.de

Informationsveranstaltung über Elektromobilität - Stuttgart West

Über das Thema Elektromobilität im Allgemeinen und über die Möglichkeiten, die es in ihrem direkten Wohnumfeld gibt, können sich die Bürgerinnen und Bürger am Samstag, 18. Juli, ab 10 Uhr im Bürgerzentrum Stuttgart West, Bebelstraße 22, informieren.

Neben einer Einführung in Grundkenntnisse der Elektromobilität erhalten die Teilnehmer Informationen zu Elektrofahrzeugen generell sowie zu Lademöglichkeiten und Sharing-Angeboten in ihrem Stadtbezirk. Außerdem werden Elektrofahrzeuge präsentiert und können vor Ort getestet werden.

Städtische Mobilität und Lebensqualität verbessern

Elektromobilität ist ein fester Bestandteil moderner Verkehrskonzepte. Mit dem Europäischen Projekt "2MOVE2" unternimmt die Landeshauptstadt gemeinsam mit den Städten Brünn, Malaga und Tel Aviv-Yafo konkrete Schritte, um die städtische Mobilität und Lebensqualität der Bürgerinnen und Bürger zu verbessern. Im Rahmen des Projekts wird in ausgewählten Stadtbezirken informiert.

 http://www.stuttgart.de/item/show/273273/1/9/570167?plist=homepage

 

Von 2017 an Fahrverbote gegen die dicke Luft + KOMMENTAR

Quelle:
http://www.stuttgarter-zeitung.de/inhalt.umweltzone-in-stuttgart-von-2017-an-fahrverbote-gegen-die-dicke-luft.27d60f1e-99e8-4f1d-8dda-17a481bb3250.html

Das Land plant vom Herbst 2017 an in Stuttgart wechselseitige Fahrverbote für Fahrzeuge mit geraden und ungeraden Kennzeichen, um die Feinstaubwerte zu senken. „Wir müssen mehr tun, alle bisherigen Maßnahmen haben nicht genug gebracht“, betont Verkehrsminister Winfried Hermann.

Am Stuttgarter Neckartor sollen die Schadstoffwerte endlich sinken.Foto: Lichtgut/Achim Zweygarth

Stuttgart - Um den Grenzwert für Feinstaub möglichst rasch zu senken, plant das Land vom Herbst 2017 an bei feinstaubträchtigen Wetterlagen Fahrverbote in der Landeshauptstadt. Das hat Verkehrsminister Winfried Hermann am Mittwochabend in einem Gespräch mit Journalisten erklärt. „Wir müssen mehr tun, alle bisherigen Maßnahmen haben nicht genug gebracht“, betont Hermann.
Am Dienstagabend hatten Bürger, die am stark belasteten Neckartor wohnen, bei einer Informationsveranstaltung des Landes im Linden-Museum Sofortmaßnahmen gegen die dicke Luft gefordert. Unter dem Eindruck dieser Kritik hat das Land seinen Zeitrahmen kurzfristig verschärft. Statt im Jahr 2021 soll der Feinstaubgrenzwert nun möglichst schon von Mitte 2019 an eingehalten werden. Auslöser der vielfältigen Aktivitäten ist – wie berichtet – ein blauer Brief aus Brüssel, der rasch entschiedene Maßnahmen gegen die Krebs erregenden Partikel fordert.

Schmutzigste Kreuzung Deutschlands

Das Neckartor gilt als schmutzigste Kreuzung Deutschlands, weil der Feinstaubgrenzwert von 50 Mikrogramm je Kubikmeter Luft dort seit zehn Jahren massiv überschritten wird. „Die Messstation steht für die gesamte Achse der stark befahrenen B 14“, betont Hermann. Es gebe es auf einer Strecke von rund acht Kilometern im Stadtgebiet an stark befahrenen Straßenzügen ebenfalls hohe Feinstaubwerte.
Die nun von Herbst 2018 auf 2017 vorgezogenen Fahrverbote – wechselweise für Fahrzeuge mit geraden und ungeraden Kennzeichen – sollen das Verkehrsaufkommen an kritischen Tagen halbieren. Die rechtliche Grundlage dafür bildet der Paragraf 45 der Straßenverkehrsordnung. Dort heißt es unter anderem, dass die Verkehrsbehörden die Benutzung bestimmter Straßen zum Schutz der Wohnbevölkerung vor Lärm und Abgasen einschränken oder verbieten können.
An Tagen mit Fahrverbot soll das Nahverkehrsangebot mit mehr Bussen und längeren Zügen in der Region massiv ausgeweitet und die Fahrkartenpreise für die Umsteiger von der Straße sollen halbiert werden. „Das notwendige Geld ist dafür besser als für Strafzahlungen an Brüssel angelegt“, sagt Hermann. Dank genauer Wetterprognosen sei es möglich, die Öffentlichkeit über die Medien rechtzeitig auf ein mehrere Tage dauerndes Fahrverbot hinzuweisen.

KOMMENTAR FÜR KROATISCHER LESER:

Grad Stuttgart u kome je vrlo jaka auto industrija (Porsche AG i Daimler AG) je vec godinama najzagadjeniji grad Njemacke. Sva nastojanja da se tome stane na kraj nisu pokazala rezultat. U tom malom gradu postoji jednostavno previse automobila. Parkiraliste trazite po pola sata i sretni ste ako ga nadjete. Crveno-zelena vlada u Stuttgartu je imala 5 godina vremena da ucini bilo sta da se situacija sa zagadjenim gradom promjeni na bolje. I sto su do danas ucinili? Ucinili su to da je Stuttgart jos zagadjeniji nego sto je prije bio. 5 godina mandata bacili su u vjetar, a najomiljenija tema im je prihvat izbjeglica iako nitko od njih nije niti jednog izbjeglog covjeka sam prihvatio. Crveno-zelena vlast u Stuttgartu je prokockala 5 godina, a sada na pragu novih izbora obecavaju rijesenja za cisci zrak u nasem gradu. Samo zaista naivni mogu misliti da ce ta vlast ako dobije jos jedan mandat uciniti bilo sta za stanovnike tog grada.

Posto ja godinama zivim u Stuttgartu pratim stalno situaciju sa podrucja ekologije, modernih tehnologija i odrzivog razvoja. Ono sto je u 5 godina crveno-zelena vlast uspjela uciniti je od "zelenog grada" napraviti "betonsku pustinju". U zadnjih 5 godina je svaki kvadratni metar u Stuttgartu poplocen sa betonskim plocama, tako da je drvo ili cvijet prava rijetkost u Stuttgartu. Sada u ljeti isijavanje iz betona je neizdrzivo tako da stariji ljudi i djeca imaju ozbiljne probleme. Zbog velike koncentracije CO2 i drugih oksida u zraku u zadnjih godina se broj alergija, a posebice kod djece umnogostrucio. Kada dodje proljece malo tko nema alergiju u tom gradu! Naravo ne postoji vise drvece koje ce zrak prociscavati.

Betonske promenade siroke su i po 5-10 metara gdje mnogobrojni kafici nude svoje terase, ali drvece i svijece je iscezlo. Kome trebaju u Stuttgartu betonske promenade siroke 10 metara?

Smatram da je crveno-zelena vlast u Stuttgartu neekoloska, neodrziva i nesocijalna. Prihvacanjem vecg broja izbjeglica nego sto taj grad moze podnijeti direktno ugrozava socijalni standard stanovnistva Stuttgarta. Samim time nanosi dugorocnu stetu svima nama kako u ekonomskom tako i u socijalnom pogledu. Kada iduce godine crveno-zelena vlast ne bude vis eupravljala Stuttgartom nama ce ostati na desetci tisuca izbjeglica i svi problemi koje su donijeli sa sobom. Politicari Stuttgrta koji danas upravljaju gradom nece udomiti ni jednu jedinu osobu, a nece ni stanovati u blizini zgrade u kojoj zive izbjegle osobe. Oni ce jednostavno otici, a probleme ostaviti nama gradjanima Stuttgarta da ih rijesavamo kako znamo.

Ovdje se direktno radi o politickoj diktaturi crveno-zelene vlasti u zadnjih 5 godina u Baden-Württembergu.

Ugodan dan i lijep pozdrav. Drazen Katic

POGLEDAJTE NAORUŽANOG VUČIĆA IZNAD OPKOLJENOG SARAJEVA Je li današnji srpski premijer pucao po glavnom gradu BiH? + KOMANTAR!

Tekst je citiran iz online portala "Jutarnji.hr", dana 17.07. 2015

"Šešelj je na svjedočenju u Haagu potvrdio da je Vučić bio 'dragovoljac Srpske radikalne stranke kod Slavka Aleksića na Židovskom groblju u Sarajevu'

Vojislav Šešelj 1995. godine je obilazio srpske paravojne formacije koje su držale Sarajevo u okruženju, a na fronti ga je pozdravio i Aleksandar Vučić.

Šokantno je što se na nedavno objavljenoj snimci Vučić rukuje sa Šešeljem držeći automatsku pušku što je vidljivo u 3,44 minuti.
Sam Šešelj je na svjedočenju u Haagu potvrdio da je Vučić bio 'dragovoljac Srpske radikalne stranke kod Slavka Aleksića na Židovskom groblju u Sarajevu, a poslije je radio na televiziji Pale'.

Nekadašnji gorljivi branitelj Ratka Mladića i suradnik Radovana Karažića posljednjih godina je vrlo pomirljiv, no brojni mediji u BiH postavljaju pitanje je li današnji premijer Srbije pucao po njihovom glavnom gradu."

KOMENTAR:

Vrlo je tesko shvatiti da oni (ako je to dokazano) koji su oruzano sudjelovali protiv nenaoruzanog naroda danas sjede na visokim politickim pozivijama. U Srbiji je to problem Srbije. 

Medjutim mi takodjer u Hrvatskoj politici imamo one koji su direktno sudjelovali u oruzanoj pobuni hrvatskih Srba protiv suverene Republike Hrvatske, a danas obnasaju visoke politicke funkcije. Kako je moguce da ustav Republike Hrvatske dozvoljava tako nesto? Zamislite da u Americi netko tko je sudjelovao u teroristickom napadau na SAD danas sjedi u americkom kongresu? Naravno da je to nezamislivo. 

Vrlo cesto si postavljam pitanje tko je zapravo kriv za takvu situaciju u Republici Hrvatskoj? Da li smo mi Hrvati zapravo sami krivi za situaciju u kojoj se nalazimo? 

Postovani prijatelji ostavljam Vam ovih nekoliko pitanja za razmisljanje. Ja do danas nisam nasao odgovor na njih. Ako netko od Vas taj odgovor nadje biti ce lijepo da ga podijeli sa svima nama. Ugodan dan i lijep pozdrav iz prevruceg Stuttgarta. Drazen Katic 
 

http://drazenkatic.blogspot.de/2015/06/za-5-izbornu-jedinicu.html

PLEMENITI METALI KAO KAPITALNO ULAGANJE

Kapitalno ulaganje u plemenite metale je financijsko ulaganje u fizički proizvod jednako poput ulaganja u: nekretnine, zemljišta, šume, umjetničke vrijednosti, antikvitete, automobile, brodove, avione, drago kamenje itd.

Postavlja se pitanje: Zašto uložiti u plemenite metale?
Plemenitim metalima se, a što u prvoj liniji mislimo na zlato i srebro trguje već 6.000 godina. U Starom zavjetu Biblije gotovo nema stranice na kojoj se ne opisuje način plaćanja u trgovini proizvodima. U to vrijeme se plaćalo zlatnicima i srebrnjacima.

1900. godine je u Americi uveden tzv. "zlatni standard". Zlato je od tada bilo pokriće vrijednosti tiskanog novca. Za jedan dolar ste mogli kupiti 1,504 632 g čistog zlata.
Pod čistim zlatom se smatra zlato iz koga su u potpunosti odstranjene primjese drugih metala, a označava se oznakom 999,9.
1969. godine papirni novac se nije mogao više zamjeniti za zlato.
1971. tadašnji američki predsjednik Nixon zbog rata u Vijetnamu ukida "zlatni standard" i od tada počinje bezgranično tiskanje papirnog novca.
Papirni novac nije imao više pokriće u zlatu. Jedna od posljedica takve monetarne politike je i činjenica da je američki dolar do danas izgubio oko 98 % svoje vrijednosti.
Procjenjuje se da danas pod zemljom u obliku sirovine postoji još oko 160.000 tona zlata i oko
12.000 tona srebra.

Najveće dvije svjetske ljevaonice plemenitih metala su:
1) UMICORE - belgijska tvrtka
2) ARGOR - HERAEUS - švicarska tvrtka

Pitamo se zašto je danas toliko izražena potražnja za plemenitim metalima, a posebice za zlatom?
Svjedoci smo da su u zadnjih dvije godine u cijeloj Europi otvorena bezbrojna mjesta za otkup zlata. Pored radnji koje se bave jedino otkupom lomljenog, ali i certificiranog zlata i srebra, otkupom se kao dodatnom djelatnošću bave i druge različite trgovine.Otkupljeno zlato se u većini slučajeva dalje preprodaje, završava u Austriji ili Njemačkoj, a potom putuje u Švicarsku. U Švicarskoj se rastapa, pročišćava i lijeva u zlatne certificirane poluge "Barren" koji su težine od 1 gr pa sve do 12,5 kg. Certificirano zlato u polugama se dalje iz Švicarske preko banaka i privatnih tvrtki prodaje u cijelom svijetu.

Danas postoji velika potražnja za zlatom iz slijedećih razloga:

1) Industrijska upotreba - zlato se danas jako puno koristi u industriji kod proizvodnje mobitela i računala, u industriji nakita, medicini, lijevanju certificiranog zlata itd.
2) Zlato ne gubi svoju vrijednost - cijena zlata se mijenja i formira se 2 puta dnevno na londonskoj burzi, ali vrijednost zlata je konstantna. Navodim slijedeći primjer: 1908. godine jedno dobro kvalitetno odjelo je koštalo 1 uncu zlata (31,10 gr zlata), a unca je vrijedila 1908. godine samo 20 $. Danas za jednu uncu zlata možete također kupiti jedno kvalitetno odijelo. Jedna unca po današnjem tečaju (03.08.2013) iznosi 1.313,80 $, a to znači da još uvijek za jednu uncu možemo kupiti boss ili armani odijelo.
Cijena zlata u posljednjih 10 godina rasla je u rasponu izmedju 11,5 i 17% godišnje. Lako možemo primjetiti da čim je dublja financijska kriza i viša inflacija cijena zlata je u porastu.

Za vrijeme rata u Libiji i 2 mjeseca poslije cijena zlata je pala. Razlog je bio velike količine čistog certificiranog zlata u polugama (od jednog kilograma) koje su kratkotrajno preplavile europsko i svjetsko tržište. Prije kratkog vremena cijena zlata je iz ekonomski neopravdanih razloga ponovo pala. Zlato je sirovina i na burzi se njome špekulira poput nafte, drva, žitarica i drugih proizvoda. Pripisao bih zadnji pad cijene zlata čistoj burzovnoj špekulaciji koja nema ekonomsku pozadinu ponude i potražnje.
Cijene zlata u posljednjih 10 godina je rasla iz slijedećih razloga:

1) Potražnja za zlatom je oko 4 puta veća od ponude.
2) Proizvodnja zlata (iskopavanje) je poskupilo. Prije se u afričkim rudnicima zlato kopalo maksimalno 1 kilometar u dubinu, a danas se u rudnicima zlato kopa do 4 kilometra.
3) Od 2010. godine Kinezi smiju posjedovati u privatnom vlašnistvu certificirano zlato, a tu se radi o skoro 1,4 milijarde ljudi.

Neki stručnjaci smatraju da će 1 UNCA zlata dostići cijenu od 5.000 $, ili se čak u budućnosti popeti na 10.000 $. Naravno cijenu zlata u budućnosti nije moguće sigurno predvidjeti. Ono što je sigurno to je da će cijena zlata i dalje u budućnosti rasti sa manjim oscilacijama.

U financijskoj konstrukciji svake porodice ili građana od ukupnog kapitala koji posjeduje 20-30% bi trebalo biti zastupljeno u čistom certificiranom zlatu.
Važno je napomenuti da sve države ovog svijeta posjeduju "zlatne rezerve" najčešće u plugama od 1 ili 12,5 kg.
U zemljama Europske Unije ne postoji porez na zlato. Na srebro se plaća porez. Otkup lomljenog zlata u cijeloj Europi kao i u Republici Hrvatskoj ima i negativnu konotaciju.
Zbog krize u kojoj se našao siromašni sloj građana Europe, ljudi u nedostatku novca nerijetko su prisiljeni prodati lomljeno ili čak obiteljsko zlato.
Zlato je bilo u svakoj velikoj krizi ili u ratovima sredstvo plaćanja.
Za vrijeme drugog svjetskog rata za zlato se kupovalo brašno, pošto nije bilo dovoljno hrane.

Postoji poznata priča kada je 1920. za vrijeme velike svjetske krize u Minhenu prodana peterokatna kuća za 5 gr zlata. Nadajmo se da kriza takovih razmijera neće ponoviti.
Zlato je lijepo posjedovati, ono nije podložno inflaciji, sigurno je sredstvo plaćanja u kriznim vremenima, za vrijeme rata ili kada papirni novac u potpunosti izgubi svoju vrijednost. Zlato je univerzalno sredstvo plaćanja. Certificiranim zlatom možete platiti proizvode ili usluge u bilo kojoj zemlji svijeta. Međutim nikada ne smijemo zaboraviti da pored svih prednosti koje zlato pruža ono je ipak samo sirovina poput nafte ili drveta.


 

Ovo je jedna od tema objavljenih u mojoj prvoj knjizi “MODERNOM EKONOMIJOM U BOLJU ZAJEDNIČKU BUDUĆNOST”!

Prvi puta knjiga je objavljena u junu 2013. godine, a danas je knjiga dostupna na hrvatskom jeziku preko izdavačke kuće "Peleman Industries NV"!

Više o knjizi možete vidjeti pod:

http://www.shopmybooks.com/BE/de/book/dra%C5%BEen-kati%C4%87/modernom-ekonomijom-u-bolju-zajedni%C4%8Dku-budu%C4%87nost

mr.sc. Dražen Katić, dipl.ing.

www.drazenkatic.blogspot.de

ELITNA PROSTITUCIJA NA JADRANU 'Detaljno ću vam objasniti kako biznismenima i političarima sređujem escort dame' + KOMENTAR

Tekst je citiran iz portala "Jutarnji.hr", dana 16.07.2015

• 
  
  

'Znam okvirno i cijene, oko 200 do 300 eura na sat, ovisi koji je dio sezone i kakva je ponuda'

Budite uvjereni da svaki concierge dosta svog radnog vremena provede u potrazi sa suknjama. Hoteli i seks jednostavno idu ruku pod ruku. Osim sa svodnicima, dakle, dobre odnose njegujem i s taksistima, vlasnicima limuzina, turističkih i charter agencija, ali i dilerima, doktorima, striperima. Nikad ne znam tko će biti ključan za rješavanje neke velike scene u koju ću biti upleten.

Šifrirane poruke

Primjerice, jedan gost dolazi nekoliko puta godišnje. Jednom s obitelji, drugi put sam. Traži žensko društvo. Točno znam kako izgleda njegova supruga, sjećam se blijedo i njegove djece, a sada me taj isti čovjek traži da mu nađem djevojku na jednu noć. Ispočetka sam te stvari radio uistinu s gnušanjem, ali sam shvatio da to ne mogu promijeniti, a ni izbjeći. Uostalom, tko sam ja da im sudim?

U takvim situacijama osobno nikada nisam izravno uključen. Nazovem “pimpa” ili nekoga tko to organizira i s njim se dogovorim u šiframa, tražim primjerice “vožnju” ili “bogati koktel”. Znam okvirno i cijene, oko 200 do 300 eura na sat, ovisi koji je dio sezone i kakva je ponuda. Ali trudim se biti što je moguće više izvan detalja.
Nerijetko dolaze i političari iz samog državnog vrha. Tada se stvari rješavaju puno suptilnije. Hotelski službenici nisu uključeni ni u kakve pregovore i dogovore, ali nam je svejedno svima jasno što se događa.
Stiže političar i njegova svita u jednoj limuzini, a par minuta kasnije limuzina puna djevojaka. Uzimaju sobe na istom katu, vrlo blizu jedna druge, sve je jasno, ali, naravno, službeno im se ne može ući u trag.
U situacijama kada se od mene traži izvođenje nekakvih ilegalnih poslova ili barem upletenost u iste, naučio sam da treba znati procijeniti čovjeka.

Procjena gostiju

Ako je gost sumnjiv ili se zna da je prije bio nasilan, da voli raditi ekscese, onda definitivno ne pristajem na takve dogovore.
Vrlo je moguće da se dogodi scena i onda ću sam morati gasiti požar. A svašta se tu zna događati, po hotelskim sobama ima i tučnjava i svađa, ubojstava i obiteljskih obračuna. A i te naše “posebne” gošće znaju biti svakakve. Jednom je jedna prostitutka pokrala gosta, izletjeli su iz sobe goli i zadihani trčali po hodnicima.
Cijeli hotel je skužio o čemu se tu radilo. A to baš i nisu primjerene situacije za hotel s pet zvjezdica.

KOMENTAR:

Prostitucija se smatra najstarijim zanatom na svijetu. Iako je u mnogobrojnim zemljama zabranjena ta privredna grana cvijeta i rijetko biljezi pad poslovanja. Posebice je Hrvatska poznata po elitnoj prostituciji koja redovito posluzuje politicko-ekonomski vrh hrvatskog drustva. Prostitutke kao i uvijek zarade svoj mali dio u tom poslu (max. 30%), a ostatak trpa u dzep boss ili madam, odnosno svodnik ili svodnica. Drzava ne dobija porez jer je djelatnost ilegalna. 

Elitna prostitucija postoji u Hrvatskoj vec dugo, samo mijenja formu i nacin poslovanaj. Prije vise godina sprovodila se pod razlicitim vrstama masaze odnosno u salonima za masazu. Danas se je postupak usvrsio pa umjesto masovnog proizvoda svodnici dovode svoje radnice direktno u otmjene hotelske sobe i privatne vile. Prostitucija kao zanat ce nadzivjeti sva zanimanja pa Republika Hrvatska treba malo promisliti da pronadje dobar model oporezivanja za sada nelegalnog zanimanja. Na taj nacin ce biti vuk sit, a ovce na broju. Ugodan dan i lijep pozdrav. Drazen Katic www.drazenkatic.blogspot.de

10 strategija manipulacije ljudima + KOMENTAR!

Citirani tekst je iz portala "Atma.hr", dana 16.02.2015

"Siromašnijim slojevima treba onemogućiti pristup mehanizmima razumijevanja manipulacije njihovim pristankom. Kvalitet obrazovanja nižih društvenih slojeva treba biti što slabiji ili ispod prosjeka, da bi ponor između obrazovanja viših i nižih slojeva ostao nepremostiv. Na osnovu rada jednog od najuticajnijih svjetskih intelektualaca, američkog lingviste Noama Chomskog, donosimo vam spisak od deset strategija manipulacije putem medija.

1. Preusmjeravanje pažnje

Pažnju javnosti preusmjeravati s važnih  problema na nevažne. Prezaposliti javnost poplavom nebitnih informacija, da ljudi ne bi razmišljali i stekli osnovna saznanja u razumijevanju svijeta.

2. Stvaranje problema

Ta metoda se naziva i “problem-reagiranje-rješenje”. Treba stvoriti problem, da bi dio javnosti reagirao na njega. Na primjer: izazvati i prenositi nasilje s namjerom, da javnost lakše prihvati ograničavanje slobode, ekonomsku krizu ili da bi se opravdalo rušenje socijalne države.

3. Postupnost promjena

Da bi javnost pristala na neku neprihvatljivu mjeru, uvoditi je postepeno, “na žličicu”, mjesecima i godinama. Promjene, koje bi mogle izazvati otpor, ako bi bile izvedene
naglo i u kratkom vremenskom roku, bit će sprovedene politikom malih koraka. Svijet se tako vremenom mijenja, a da to ne budi svijest o promjenama.

4. Odlaganje

Još jedan način za pripremanje javnosti na nepopularne promjene je, da ih se najavljuje  mnogo ranije, unaprijed. Ljudi tako ne osjete odjednom svu težinu promjena, jer se
prethodno privikavaju na samu ideje o promjeni. Osim toga i “zajednička nada u bolju budućnost” olakšava njihovo prihvaćanje.

5. Upotreba dječjeg jezika

Kada se odraslima obraća kao kad se govori djeci, postižemo dva korisna učinka: javnost potiskuje svoju kritičku svijest i poruka ima snažnije djelovanje na ljude. Taj sugestivni mehanizam u velikoj mjeri se koristi i prilikom reklamiranja.

6. Buđenje emocija

Zloupotreba emocija je klasična tehnika, koja se koristi u izazivanju kratkog spoja, prilikom razumnog prosuđivanja. Kritičku svijest zamjenjuju emotivni impulsi (bijes, strah, itd.) Upotreba emotivnog registra omogućava pristup nesvjesnom pa je kasnije moguće na tom nivou sprovesti ideje, želje, brige, bojazni ili prinudu, ili pak izazvati određena ponašanja.

7. Neznanje

Siromašnijim slojevima treba onemogućiti pristup mehanizmima razumijevanje manipulacije njihovim pristankom. Kvalitet obrazovanja nižih društvenih slojeva treba da bude što slabiji ili ispod prosjeka, da bi ponor između obrazovanja viših i nižih slojeva ostao nepremostiv.

8. Veličanje gluposti

Javnost treba  podsticati u prihvaćanju  prosječnosti. Potrebno je uvjeriti ljude da je (in, u modi), poželjno biti glup, vulgaran i neuk. Istovremeno treba izazivati otpor prema kulturi i znanosti.

9. Stvaranje osjećaja krivice

Treba uvjeriti svakog pojedinca da je samo i isključivo on odgovoran za vlastitu nesreću, usljed oskudnog znanja, ograničenih sposobnosti, ili nedovoljnog truda. Tako nesiguran i potcijenjen pojedinac, opterećen osjećajem krivice, odustat će od traženja pravih uzroka svog položaja i pobune protiv ekonomskog sistema.

10. Zloupotreba znanja

Brz razvoj znanosti u posljednjih 50 godina stvara rastuću provaliju između znanja javnosti i onih koji ga posjeduju i koriste, vladajuće elite. “Sistem”, zaslugom biologije, neurobiologije i praktične psihologije, ima pristup naprednom znanju o čovjeku i na fizičkom i na psihičkom planu."

KOMENTAR:

Napisanih 10 strategija manipulacije ljudima prilicno su istinite. Danas se na globalnoj razini, a i na lokalnim razinama manipulira ljudima. Najucinkovitija manipulacija je putem medija, posebice tv-a i interneta.

Zasto se ljudima manipulira i tko ima koristi od toga? Korist ima manipulator, a manipulaciju sprovodi da bi ostvario materijalnu ili emocionalnu korist. Vrlo cesto su manipulatori pored velikih koncerana i vlade pojedinih drzava koje najcesce koriste obavjestajne sluzbe u sprovodjenju manipulacije. Krajnji cilj manipulacije jedino moze biti globalno porobljavanje covjecanstva koje treba tada poslusno sluziti sacici odabranih. Sve se to protivi kako ljudskim tako posebice bozjim zakonima.

Robovlasnistvo danas oficijelno ne postoji, a mi imamo preko 30 milijuna modernih robova danas u svijetu. Svi smo mi rodjeni kao slobodni ljudi, medjutim kada smo dovedeni u poziciju da nam djeca i porodica nemaju sta za jesti pristajemo na igru modernog robovlasnistva i ljudske manipulacije. Najjace oruzje za manipulaciju i kontrolu je strah, Nije ni cudo da SAD stalno pronalazi nekog novog neprijatelja koji bi mogao na nas baciti atomsku bombu. Zastrasivanje terorizmom i atomskim ratom prakticira se vec podulje vrijeme iako manjina vjeruje u to. 

Ako uspijemo savladati vlastiti strah otrgnuti cemo se iz ralja manipulacije i porobljavanja. Nije lako medjutim vrijedno je pokusati. Ugodan dan i lijep pozdrav.  Drazen Katic

www.drazenkatic.blogspot.de